Kennis

Bij het sluiten van vastgoedtransacties staat het beginsel van contractsvrijheid voorop. Dit houdt in dat de eigenaar vrij is om te bepalen (i) of hij een overeenkomst wil sluiten, (ii) met wie hij die overeenkomst dan wil sluiten, (iii) onder welke voorwaarden hij die overeenkomst wil sluiten, en (iv) tegen welke prijs hij de overeenkomst wil aangaan.

Een geldverstrekker kan – ter zekerheid van de nakoming van de betalingsverplichtingen – van de geldlener zekerheid vragen middels een hypotheek op het vastgoed. De hypotheek wordt gevestigd via een akte bij de notaris en inschrijving daarvan in het kadaster. Als de geldlener zijn verplichtingen niet nakomt, dan kan de geldverstrekker als hypotheekhouder de hypotheek uitwinnen door middel van een onderhandse verkoop (met toestemming van de voorzieningenrechter) of openbare verkoop (veiling).

Een appartementsrecht houdt in de mede-eigendom van het gehele gebouw (iedere eigenaar heeft een aandeel in het geheel), met een exclusief genotsrecht van een of meer privéruimtes. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Wat zijn de machtsverhoudingen binnen een appartementsgebouw? Kunnen appartementseigenaren bijvoorbeeld zomaar een airco op het dak van het appartementsgebouw plaatsen?

Een erfdienstbaarheid geeft de eigenaar van het ene erf (dienend erf) de verplichting om handelingen van de eigenaar van het andere erf (heersend erf) te dulden (bijv. dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond van het dienend erf mag lopen) of handelingen niet te doen (bijv. een muur niet hoger optrekken). Na verloop van tijd kunnen gevestigde erfdienstbaarheden niet meer passend zijn en zelfs hun zin verliezen. Daarom bestaat de mogelijkheid tot wijzigen van erfdienstbaarheden. Het goederenrechtelijke karakter van erfdienstbaarheden brengt wel met zich dat hier terughoudend mee moet worden omgegaan.

De meest voorkomende manier om eigendom (van grond) te verkrijgen is via overdracht. Een andere manier is bijvoorbeeld verjaring. De gedachte hierbij is dat het recht op enig moment moet aansluiten bij de feiten. Hoe zit dat dan precies?

Beslag op vastgoed is een effectieve manier om verhaal te halen bij de schuldenaar. Hieronder worden de verschillende beslagvormen uitgelegd om het belang van het zogenaamde deelgenotenbeslag te duiden.

In het kader van de verduurzaming van de vastgoedpraktijk, spelen zonnepanelen een grote rol. De eigenaar van een pand kan zelf zonnepalen plaatsen (voor eigen gebruik of verhuur), maar het plaatsen en onderhouden van zonnepanelen is een kostbare aangelegenheid en zeker niet voor iedere eigenaar weggelegd. Als een ander dan de eigenaar van het pand de investering doet voor het plaatsen van zonnepanelen (bijvoorbeeld de huurder), moet goed nagedacht worden over de juridische vastlegging.

De Nederlandse rechtspraak is gebaseerd op het principe van openbaarheid. Zittingen en vonnissen zijn daardoor in principe openbaar, tenzij er specifieke redenen zijn om daarvan af te wijken.

Voordat een (vastgoed)overeenkomst tot stand komt, gaan daar onderhandelingen aan vooraf. Daarbij kan het nog wel eens voorkomen dat de ene partij van mening is dat er een bindende overeenkomst tot stand is gekomen, terwijl de andere partij meent nog nergens aan gebonden te zijn. Aan de hand van uitleg moet dan worden beoordeeld wat geldt. Daarbij wordt dan gekeken naar wat partijen over en weer hebben verklaard en redelijkerwijs uit elkaars verklaringen mochten afleiden.

Elke (WHOA-)zaak is natuurlijk anders, maar intussen zijn we ruim twee jaar onderweg met de WHOA en zijn er veel gerechtelijke uitspraken gepubliceerd. In dit artikel stellen wij de vraag: hoelang duurt een WHOA-traject in de praktijk nu eigenlijk?

Vanaf 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap.

Sinds 1 januari 2021 is in Nederland de Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA) van kracht. De WHOA helpt bedrijven die in financiële moeilijkheden zitten en dreigen failliet te gaan. Met behulp van de WHOA kan een bedrijf haar schulden reorganiseren en daarna ‘gezond’ verder. Een andere mogelijkheid is om het bedrijf gecontroleerd stop te zetten met behulp van de WHOA, zodat de schuldeisers dan meer geld ontvangen dan dat zij zouden krijgen bij een faillissement. De WHOA biedt de mogelijkheid om een aan de schuldeisers gedaan voorstel te laten goedkeuren door de rechter (homologatie). Als het voorstel door de rechter is gehomologeerd, geldt het voor alle schuldeisers van het bedrijf.

In onze praktijk krijgen wij regelmatig de vraag voorgelegd welke maatregelen een werkgever kan nemen als de werknemer zich niet houdt aan de regels met betrekking tot ziekte.

In 2021 is de WHOA (Wet homologatie onderhands akkoord) in werking getreden. Ons kantoor houdt een database bij van alle WHOA-uitspraken die de afgelopen twee jaar in Nederland zijn gedaan. In het onderstaande overzicht zie je de WHOA-uitspraken die per maand zijn gedaan sinds het in werking treden van de WHOA (gepubliceerd tot 30 april 2023).

Tijdens een huwelijk of geregistreerd partnerschap vindt er al snel vermenging van geld plaats. Daar wordt vaak niet bij stilgestaan. En zolang het goed gaat is dat geen probleem. Maar bij een echtscheiding of overlijden kan dit al snel grote financiële gevolgen hebben. Een verrassing of een teleurstelling? Dat ligt eraan aan welke kant u staat.

Veel ondernemers verkeren momenteel in zwaar weer door hoge schulden na de coronacrisis. De ondernemers hebben grootschalig gebruik gemaakt van de steunmaatregelen tijdens de coronacrisis, waaronder de NOW-subsidie, welke in veel gevallen terugbetaald moeten worden. Ondanks dat ondernemers gebruik kunnen maken van het bijzonder uitstel van betaling van de belastingdienst, zien we dat er bij veel ondernemers simpelweg geen ruimte is om de opgebouwde schulden terug te betalen en tegelijkertijd de lopende verplichtingen te voldoen. Als er niet wordt ingegrepen, dan is een faillissement onvermijdelijk en kwestie van tijd.

Kan ik advocaatkosten voor alimentatie aftrekken van de belasting? Advocaatkosten die u maakt voor verkrijging, inning en behoud van partneralimentatie (inkomen) of een afkoopsom partneralimentatie zijn fiscaal aftrekbaar. Dus degene die alimentatie ontvangt, kan kosten aftrekken. U kunt die kosten aftrekken in Box I. Vraag om een gespecificeerde factuur waaruit blijkt welke tijd aan partneralimentatie is besteed. Degene die alimentatie moet betalen kan de gemaakte advocaatkosten niet aftrekken. Advocaatkosten die u maakt voor kinderalimentatie zijn ook niet aftrekbaar.

In korte tijd hebben wij opnieuw een faillissement van een cliënte met succes laten vernietigen. De vorige keer ging het om vernietiging in hoger beroep door het gerechtshof. Deze keer is het faillissement na verzet vernietigd door de rechtbank.