Nieuwsflits: corona en huurkorting
.jpg)
Hebben huurders (zoals horecaondernemers, kappers of sportscholen) recht op huurkorting van hun verhuurders omdat zij tijdens de coronacrisis verplicht werden om hun deuren te sluiten of onderworpen zijn geweest aan overheidsbeperkende maatregelen (zoals beperkte openingstijden, 1,5-meter afstand, maximaal aantal bezoekers etc.). En zo ja, hoe moet die huurkorting berekend worden?
In het afgelopen jaar zijn er verschillende – soms tegenstrijdige – uitspraken gedaan door rechters in heel Nederland. Om duidelijkheid te krijgen, heeft de kantonrechter uit Roermond (prejudiciële) vragen gesteld aan de Hoge Raad. De advocaat-generaal (AG), adviseur van de Hoge Raad, heeft op 30 september jl. geconcludeerd dat de sluiting van overheidswege beschouwd moet worden als een gebrek en beperkingen in het gebruik onvoorziene omstandigheden zijn die aanleiding kunnen geven tot huurprijsvermindering. De AG stelt (als uitgangspunt) dat het nadeel als gevolg van de crisis gelijkelijk (50/50) verdeeld moet worden tussen huurder en verhuurder, waarbij rekening moet worden gehouden met de ontvangen TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten).
De formule voor de huurkorting luidt als volgt: (totale werkelijke vaste lasten – ontvangen TVL bedrag) x (huurdeel van de werkelijke vaste lasten) x percentage omzetvermindering x 50%.
Of de Hoge Raad de conclusie van de AG zal volgen, is nog even afwachten. Wij houden u hiervan uiteraard op de hoogte.
Vragen naar aanleiding van deze nieuwsflits? Wij helpen u graag verder.
